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◆商品規格/材質：
伸縮長度80-120cm
長x寬8x38cm
鋁桿 PP塑膠 PVA 樹脂
◆產地：台灣
◆使用方式：請依說明書內容詳細標示
◆緊急處理方法：請依說明書內容詳細標示
◆退貨：退貨必須保留商品組合之齊全及完整性

◎★業務用38cm
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【VICTORY】業務用膠棉拖把(特大38cm)

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上海樓市將推“商改租” 房價和租金會下降嗎？

8月11日，上海市住建委明確：上海將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則，對於“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。

原標題：租房者福利來瞭：每年將收上萬元紅包！

8月11日，上海市住建委明確：上海將研究制訂商業用房改建為租賃住房的實施細則，對於類住宅清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。

上海的商改租

據瞭解，上海市政協常委屠海鳴在《關於借鑒香港群租房管理經驗，加強白領公寓、單身公寓等集中式租賃住房監管的建議》提案中表示，上海應盡快研究制訂商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時，實行發牌制度，對於符合條件的這類租賃住房，發放允許經營的牌照。

上海市住建委回復稱，將研究制訂商業用房改建為租賃住房的實施細則，我們建議，對於區域商辦閑置較多，職住不平衡的，在不改變土地使用性質的前提下，允許其改造為公寓對外出租。上海市住建委表示，對於類住宅清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。

現階段，上海市住建委正會同規土、消防、公安等相關部門制訂相應的實施細則。初步設想是按照以區為主、總量控制、守住底線的原則，在保證使用安全、消防安全、人員可控的前提下，建立相應的規范和標準，將其規范化。

商改租的利弊

今年1月，上海開始整頓類住宅，並在嘉定、閔行先行啟動商業辦公項目清理整頓工作。5月17日，上海市住建委等六部門聯合發佈《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，對商辦類項目進行進一步整頓，其中規定，對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改。

據官方消息，納入清理整頓的商業辦公項目面積達1700萬平方米。

如果將商業用房或工業廠房，改建後分割成數百間狹小的房間，以相對低廉的價格對外出租，這種所謂的白領公寓無疑會吸引瞭大量打工族。

但是類似白領公寓、單身公寓等集中式租賃住房，缺乏相應的法律法規、設置規范和運營標準，很多項目事先並沒有經過政府部門的審批和備案，再加上居住人員密集、混雜，政府監管又缺位，具有很大的安全隱患。

商改租帶來的三大影響

此次政策的調整，意味著像北京、上海這類對商辦物業、類住宅高度管控的城市，政策上出現瞭重大調整。其直接結果是大量滯銷、庫存的商業物業、類住宅獲得瞭轉機，有機會轉型為租賃住房。

而這一新政將帶來三大影響：

1、空置的商辦物業、類住宅的開發商、業主。此前，他們基本上瀕臨絕境。現在政策轉變之後，這些資產等於被盤活瞭。

2、新政如果普及，意味著中心城市可以出租的住房量大增，對於平抑租金價格，將產生巨大的作用。

3、商辦物業轉型、類住宅盤活，對於商品住宅價格有抑制作用。

未來房租會降嗎？

如今的政策對於那些投資商住房的人來說，目前真是相當的糾結，自己買的房子要不要加入到這種對外出租之中，加入吧。似乎真的脫不瞭手瞭，而且目前收益看，年化收益應該很低，估計也就在1.5%以下，相當痛苦，不加入吧，如果政府大量鋪開瞭商住房租賃，自己就一點機會也沒有瞭，連這1.5%都賺不到瞭。

而現在又有大批的商住房改租賃，供給瞬間增加這麼多，房租一定會降的。而事實上今年在北京上海，高端整租房已經在降價瞭，去年基本上100元每平米每月，而今年三居室以上的整租房基本隻能租到90元，隻有低端房，小一居或者合租房的租金還堅挺。

另外從中介也得到瞭一些信號，現如今正是一年租房的最旺季，大學生畢業季，而今年並沒有出現很明顯的價格上升，也就意味著明年春節前，租房淡季的時候，很可能房租會大幅下降。

商改租應穩步推進，不宜過快

首先，商業用房產權為40年，而住宅為70年。對於那些年代已經久遠的商業用房來說，進行商改租就需要好好算算成本賬，劃得來才能改。

其次，商業和居住需求在規劃上是兩種不同的功能，局部地區大面積商改租後，可能會造成居住人口驟增，周邊學校、綠地、健身場所以及電力負荷、市政排水等配套設施難以跟上。改建達到一定限值需要進行認真評估。

其三，商業用房和住宅的安全級別不同，商業用房對通風要求相對較低，安全存在一定隱患。因此，如果商改租的話，那麼就必須確保房屋安全和消防安全，切實維護好租房者利益。

最後，商改租的本意是將商業用房按規定改建為租賃住房用於出租，但在實際操作中，可能會有開發商借機打擦邊球，將其用於出售。所以，加強宣傳和監管，確保隻租不售，相關職能部門責無旁貸。

總之，商改租是減少商業用房庫存，增加租賃住房供應的有效途徑之一，但要讓其真正發揮作用，仍有許多具體工作要做，隻有穩妥推進，才能造福民眾。

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